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      天府大市场

      项目定位:

      打造中国西部最大的农产品交易集散中心,中国西部最大的农产品会展博览中心,中国最大的冷链仓储基地,西部人民的“超级菜篮”,实现让四川农产品走向世界,让全球农产品汇聚四川。

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      天府大市场打造冷链物流绿色产业链(覆盖研发、加工、商贸、电商、冷链仓储、物流、营销、广告设计与包装、会展、金融保险、培训、商务、星级酒店、农业旅游等),构筑一条龙式的全产业链、全要素运营模式,打造一二三产业耦合发展的第六产业,进而实现一二三四产业互动,即“稳一”(农产品种植)、“接二”(农产品加工、仓储、交易、检验检疫、质量认证等)、“连三”(智慧物流、金融保险、电子商务、农业旅游、广告设计与包装等)、“进四”(食品质量追溯系统、大数据、云平台等)。


      项目规划:

      天府大市场按“8+3”进行规划,其中:“8”为“八中心”,“3”为“3平台”。即:冷冻冷藏中心、产品博览与交易中心、物流配送中心、产品深加工中心、创业孵化中心、商务、生活服务中心、金融服务、信息结算中心及产品检验检疫、检测中心及电子商务平台、共同配送物流服务平台、行业会员平台。


      天府大市场总投资26亿元,占地约912亩,总建面为 100万㎡,包括:40万㎡交易区、5万㎡西部会展博览中心、50万吨全国最大冷库等。分为三期建设。天府大市场一期·国际食品城(16万㎡)率先上市。项目运营后,预计可容纳3000户商家入场交易,其年销售量可达600万吨,年销售额可达200亿元以上,可缴纳税收约1.2亿元,实现约1.2万人就业。


       “九阴真经”——九大优势铸就项目“金身不败”

      天府大市场因其占有天时地利人和等因素,被确定为“四川省重点项目”和“四川省50个服务业重大项目”,更被商家誉为中国西部的“超级菜篮”。


      绝佳口岸:

      2013年8月,“成德同城化”政策出炉,开启成都、德阳同城发展之路。2014年7月,省政府出台了《成渝经济区成都城市群发展规划(2014——2020)》,旨在构建比肩广州城市群、上海城市群、北京城市群的成都城市群。政策的利好、经济的融合、产业的布局、人口的集聚、交通的畅捷将加速成都、德阳、绵阳融为一体,形成真正意义上的“大成都”,并成为四川经济发展的“极核牵引”。


      天府大市场扼守承南启北、通东达西的成都平原经济区门户,拥有“1小时内通达全川,72小时货通全球”的互联互通网络,通过蓉欧国际快铁可快速连接中亚及欧洲市场,实现西部农产品货通全球。优越的交通条件使它成为无缝对接“丝绸之路经济带”与“长江经济带”的战略据点。

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      坐享3大市场平台:

      天府大市场享有四川省级农产品产地批发平台、50万吨全国最大农产品冷链仓储基地及中国农产品的“京东商城+阿里巴巴。


      构建“9+N”的西部经营大网络:

      运营商拟以天府大市场为样板,3-5年内锁定四川、陕西、重庆及云南、贵州、甘肃、西藏、青海、新疆,布局九个省级大型农产品产地或销地市场,覆盖整个西部农产品产地或销地市场,其中云南及新疆市场将承担口岸市场功能,辐射东南亚市场及“丝绸之路经济带”上的中亚、欧洲市场。此外,区域内条件合适的重点城市还可布局N个市级农产品产地(或销地)市场。计划10年内筹建完毕,实现“覆盖西部,辐射东部,联通欧亚”的战略布局。


      整合全产业链的成本集约:

      天府大市场将突破传统农贸市场仅是单纯交易的功能,独创“大流通+大平台”的扁平化模式,打通生产及进货环节(20万亩生产基地)、 交易环节(三大市场平台:产地市场平台、西部首个大型冷链仓储基地、农产品电子商务平台)、物流配送环节(“千车计划”)、终端零售环节( “千店计划”),实现让利于民。

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      产地+销地“双轮驱动”

      以“产地批发+销地集散”引擎西部乃至中国农产品流通革命。产地市场、销地市场“双轮驱动”,市场大宗集散、电商交易、社区店零售“三位一体”,构筑了人无我有的“市场壁垒”。本项目“双轮驱动”是建立在“3大市场平台+‘9+N’西部联网经营”基础之上的。

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      “内外结合,九省联动”的招商格局

      天府大市场依托“省级产地批发平台”与“9+N西部联营网络”,分别制定了两种差异化招商策略,使之内外结合,相得益彰:针对省内商家——实施“引狼入室”策略,以“羊群效应”引入龙头商家,带动更多中小商家集体进驻;针对全国商家——实施“九省联动”策略,以九省联动大招商汇聚全国乃至全球的优秀商家。为此,天府大市场已组建了强大的省内招商团队和全国招商团队,目前省内招商工作率先启动,收获了初步成果。


      “好马配好鞍”的创新产品

      “梦之队”规划设计团队缔造国际领先产品

      运营商历时2年考察全球知名大型农产品批发市场,兼收并蓄,并聘请国际知名的“梦之队”规划设计团队“主笔”本项目。沿北京大道城市主干道,错落有致地规划了5座现代化商业大卖场、1座会展中心、1座五星级酒店、1座甲级写字楼以及7幢商务公寓,形成了城市地标性的冷链物流产业综合体。


      “两大布局”凸显商业价值

      平面布局。整个项目气势恢宏、大开大合、分区明确、浑然一体。整体布局沿北京大道1.2公里展开,四纵三横交通路网,依据八卦原理,将整个地块区隔为八个小区域,各区间均以中心广场连接,车流、客流有序流通、汇聚,形成既井然有序又充满活力的商业走廊。


      场内布局

      以天府大市场一期·国际食品城为例,商场内每区均划设了多条室内街道,街道两侧设置呼应式商铺,同一楼层内商铺聚集,店多拢市,铺铺临街、户户生财;为聚集人气,每座根据“四水合一”原理均设置了中庭,对应的是“金角银边”商铺,彻底消除了商业死角,同一楼层商铺价值均衡,实现了商铺云集的规模效应,并起到了聚人气、生商气、增财气的作用。

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      (备注:商铺价值是以人流、物流、资金流和商业气氛等指标综合决定。综合性价比根据商铺的设计标准、空间使用率、建设成本、 公共配套、软件配置等综合因素进行测评)


      构建完备的配套设施

      天府大市场构建了完善的配套系统,涵盖50万吨全国最大冷库、保税库、5万平米西部农产品会展博览中心、网上商城大数据、云时代、千车物流(农产品低碳物流体系)、检验+检测+溯源系统、金融服务中心、海关代办中心等。

         

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      确立“商家先赢模式”

      天府大市场采用“大部分物业自持经营,仅售少量物业” 与“市场先赢”的模式。打铁先得本身硬,北新大弘集团作为最大房东(投资商自持物业资产达60%以上,资产规模达80亿元以上) ,将自持物业作为“压舱石”,并将自身发展与进驻商家的利益融为一体。为了保障自持物业的持续发展,北新大弘集团将斥巨资进行常态化广告宣传与大力度促销。“大树底下好乘凉”与运营商捆绑发展的投资者,则能极大化地降低投资风险。 

       

       

       

      

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